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河西區|量漲135%，價跌5%！河西區難道“以價換量”了？

左岸河西區

河西區|量漲135%，價跌5%！河西區難道“以價換量”了？

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河西區|量漲135%，價跌5%！河西區難道“以價換量”了？

河西區 ， 又一次成為天津樓市的主角 。
3月 ， 新房成交2.65萬平米 ， 環比上漲135%！
繼2月之后 ， 再一次奪得了市區銷冠 。
雖然說 ， 成交量同比表現不佳 ， 跌了27% ， 但這可是有疫情的一個月度 ， 基本連“月行情”都算不上 。
能有這樣的成績 ， 可以說表現“上乘” 。
價格方面 ， 連沖四個月之后 ， 有所回降 。
38077元/平米的成交均價 ， 環比下跌約5% 。
但 ， 這可不是河西區真的降價了 。
其實 ， 主要是成交結構的原因 ， 影響了區域均價 。
區域榜首——城投華潤天津瑞府 ， 成交量大漲 ， 均攤了區域新房均價 。


從排名來看 ， 河西區“梯隊”劃分特別明顯 。
1-3名為第一梯隊 ， 成交面積達1.76萬平米 ， 占比達66.53% 。
頭部地位突出 。
4-6名為第二梯隊 ， 成交在10-20套之間 。
7-10名為最后一個梯隊 ， 成交都在10套以內 。
城投華潤天津瑞府 ， 這次“超常發揮” ， 成交67套 ， 位居排行榜榜首 。
成交套數 ， 足足比2月多成交了56套 。
重要的是 ， 價格也很穩定 。
34149元/平米的價格 ， 相比2月份 ， 還上漲了116元 。

目前 ， 主要在去化一期尾房 。
據銷售口徑 ， 項目走量 ， 有兩點原因：
一是 ， 年前擠壓客戶 ， 在近期釋放了需求 。
二是 ， 項目一期預計明年10月就交付了 ， 相比入市新盤 ， 交房早 。
中海天空之境 ， 位居排行榜第2位 。
雖然從銷冠位置下來了 ， 但43套的成交量 ， 仍比2月份多成交了23套 。
中海左岸源境 ， 簽約首月成交38套 ， 排名第3位 。
作為河西區接替中海左岸瀾庭的新入門級項目 ， 中海左岸源境也不會太愁賣 。

中交富力天禧、體北魯能公園、天津灣 ， 為第二梯隊 。
第4名 ， 中交富力天禧 ， 穩扎穩打 ， 成交19套 。
相比2月份 ， 多成交了7套 。

此前 ， 一直說3月底或4月初加推的二期4、5號樓 ， 目前推遲到了4月底入市 。
這兩棟樓11層到頂 ， 一梯兩戶 ， 面積為99平米三室 。
預計總價在410-450萬/平米之間 。
從目前銷售形勢看 ， 接下來 ， 成交量還將進一步提升 。
體北魯能公館 ， 進一步刷新存在感 。
成交12套 ， 位居排行榜第5位 。
處于尾盤在售的天津灣 ， 余溫尤在 。
成交11套 ， 比2月份 ， 還多成交1套 。
據銷售口徑 ， 天津灣海景文苑 ， 還有10多套尾房 。

排行的7-10名 ， 成交量都在10套以內 。
綠城·天津誠園 ， 成交9套 ， 相比2月份多成交了5套 。
可以看出 ， 雖是尾盤 ， 關注度依然不減 。
據銷售口徑 ， 還有10多套尾房 ， 不過大多都是一、二層和頂層 。
中海左岸瀾庭 ， 為給中海左岸源境讓路 ， 成交量下來了 。
成交8套 ， 位居第8位 。
可以看出 ， 8號樓精裝高價入市 ， 導致項目不太走量 。

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