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商業中心和CBD的區別

房產知識商業

1、商業中心是指在一定區域范圍內組織商品流通的樞紐地帶 。廣義上講商業中心是指主要行使商業職能的城市；狹義上講商業中心是指一個城市商業比較集中的地區 。
2、而CBD是指一個國家或城市里主要商務活動進行的地區 。其概念最早產生于1923年的美國 ， 當時定義為“商業會聚之處” 。隨后 ， CBD的內容不斷發展豐富 ， 成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞 。一般而言 ， CBD位于城市中心 ， 高度集中了城市的經濟、科技和文化力量 ， 作為城市的核心 ， 應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能 ， 并配以完善的市政交通與通訊條件 。

商業中心和CBD的區別


CBD具有以下顯著的特征1、地理特征
首先它局限于一個大城市 ， 是一個世界性的城市 ， 小城市也可以叫商務中心區 ， 但真正意義上的商務中心區一定是公認的國際性城市 ， 如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京等 。事實上 ， 商務中心區在一定意義上已經成為一個城市的代名詞 ， 它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域 。另一方面 ， 他們亦從都心發展出次一級商業中心或副都心地區 。例如 ， 東京的都心地區在銀座、丸之內、日本橋、新宿一帶 ， 副都心地區在池袋、澀谷、赤坂、臺場一帶;首爾的都心在中區、鐘路區一帶 ， 副都心在江南區、瑞草區一帶 。假如我們以同樣的概念放在香港和深圳 ， 那么 ， 香港的商業中心區就在中環及九龍的尖沙咀 ， 而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成為副都心;深圳的CBD是福田 ， 深圳前海規劃的是珠三角的CBD ， 也就是珠三角的“曼哈頓” 。
2、地價特征
因為是黃金地段 ， 它的樓價在這個城市內部或者一個區域內應該是最高的 。
3、建筑特征
從傳統意義上講 ， 商務中心區往往是高樓林立 ， 例如紐約曼哈頓、香港中環、深圳福田 ， 都體現了高密度建筑量的特征 ， 一般建筑量都是上千萬平方米 。
4、產業特征
這是核心的特征 。CBD以第三產業為主導 ， 而且不是傳統的第三產業 ， 應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業 。比如金融、保險、信托、證券、中介、會計等等 。
5、功能性特征
商務中心區具有經濟控制的功能 。實際上 ， 雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用 ， 但在市場經濟條件下 ， 經濟的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿易、保險等跨國公司總部云集的地域 。這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的 。因此 ， CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐機構 。
6、時代性特征
【商業中心和CBD的區別】商務中心區從上世紀二十年代演變至今 ， 其構造、功能、建設等方面都發生了很大變化 。CBD發展至今 ， 呈現出新的特點 。公司總部、金融中心和專業化生產服務 ， 構成了當今商務中心區的三大職能機構 。另外 ， CBD作為一個地區 ， 應包括經營管理(總部)、金融、專業服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業等 ， 而這些體現了現代CBD的基本特征和內涵 。

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