2016年蘇州南京房價漲,蘇州限購后的房價跌了嗎 _房價

蘇州過去幾年的房價走勢圖，是2016年蘇州的房價走勢圖。2016年也是蘇州房價大幅上漲的一年，年增長率達32.1% 。然后2017年，2018年，蘇州房價有漲有跌，但趨勢還是漲。經測算，2017年小幅下降4%，2018年繼續增長10.7% 。
燕郊南京房價都降了，為什么蘇州的房價還在漲？

蘇州的房價為什么漲？首先有人口的支撐，其次有區域內價格的優勢，再就是GDP的增長。相信很多人等著降價也是有購房需求的，短期內的上下浮動沒有多大意義，也不可能達到大家的心里預期。想等大降價必須要人口大量流出，就業機會的減少，生活成本的增加，保證讓大多數人待不住。資本運作的房產才會開始清盤拋售，拋的多就變成買方市場。
畢竟貨幣也是有時間成本的，不可能一直握著房產看不到盈利還頂著，可以選擇其它投資渠道。當然這只是一部分原因，一個城市光靠資本運作地產是不可能堅持這么久的，大量有資金的外來人口加速了樓盤的消化也是一個重要原因。目前股市的疲軟，購買力的下降和房地產市場是有很大關系的。周圍有些各個行業的朋友也出具了一些數據證明了這一觀點，金銀首飾汽車商場柜臺都比往年差了許多，但是教育培訓餐飲中介類都有增長。
樓市小陽春初現，蘇州房價還會漲嗎？

感謝邀請回答這個問題，相信看到我文章的朋友應該知道對于江蘇幾個經濟發達城市南京江蘇無錫等的房價個人還是比較看好的，蘇州的房價個人覺得還是比較健康的。借此機會簡單談談我對蘇州房價的觀察。過去幾年蘇州房價走勢圖上所示是2016年蘇州房價走勢圖，2016年也是蘇州房價漲勢比較猛的一年，年增長幅度達到了32.1%隨后在2017年和2018年蘇州房價有所漲跌但是趨勢還是漲的，經過計算2017年微跌4%，2018年則繼續保持了10.7%的漲幅。
截止到目前蘇州姑蘇房價均價已經達到了23000元以上，吳中直逼2萬，其余市轄區房價也維持在18000元左右。除去郊縣幾個房價還算低外，目前蘇州市轄區的房價已經找不到15000元以下的房子了。那么蘇州房價上漲的原因有哪些？還會漲嗎？幾點愚見第一從2015年開始的棚改拉開了房價暴漲的序幕。從2015年-2017年國家開發銀行支持600億元用于蘇州棚改開始，蘇州房價也就開始了一波暴漲。
因為棚改造成的住房需求和貨幣安置帶來的購買力提升自然會反映到房價上來。第二蘇州本身的產業和人口足以支撐房價長期上漲。以2018年為例，蘇州全市實現地區生產總值1.85萬億元穩居蘇州第一制造業新興產業占規模以上工業總產值比重達52.4%，新一代信息技術生物醫藥納米技術人工智能四大先導產業產值占規模以上工業總產值比重達15.7%等足以說明蘇州的工業基礎雄厚，發達足以吸引人才和人口流入。
2018年常住人口1072.17萬人比起2017年多了14.23萬的人口增長，不得不說蘇州對于人的吸引力還是巨大的。第三產業和人口才是保證房價持續堅挺的關鍵，無疑蘇州就是這樣的城市。無論是產業發展還是人口數量來說蘇州已經是一座特大城市，未來的大都市。尤其一直在基礎配套教育醫療交通環境等下功夫使得蘇州一直是全國甚至國外朋友的青睞地。
蘇州限購后的房價跌了嗎？

今年蘇州兩次限售，第一次主要是園區和新區的限售。第一次限售之后房價基本沒受影響，該漲的繼續漲，比如園區新區每周變化都不小唯一限定了土拍和新房入市的價格，直接導致就是新房價格倒掛，參加過一個新盤認籌，當時已經是1:6的比率了，這確實是客觀情況，畢竟新盤比周邊便宜接近1萬塊。除了熱門區域繼續漲，前期漲幅不算大的尹山湖受到園區限購影響，加上土拍，漲幅基本跟園區新區持平了。