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未來昆明的5年房價,昆明市的房價

云知道昆明市

僅從新增人口分析 ， 暫時看不到未來五年昆明房價上漲的動力 。對比2018年和2019年昆明常住人口統計 ， 2018年末昆明常住人口為685萬人 ， 2019年末為695萬人 。也就是說 ， 2019年全年 ， 昆明新增常住人口10萬人 。
未來5年昆明房價會怎么樣？

未來昆明的5年房價,昆明市的房價


房價上漲的因素 ， 有很多 ， 和城市定位人口增長及凈流入城市產業人均收入土地價格等均有關系 。目前 ， 作為云南省城和云南唯一特大型城市的昆明 ， 其區域性國際中心城市的定位 ， 讓昆明跳出云南乃至西南范疇 ， 有直面東南亞和南亞的大氣魄 。沾上國際兩個字 ， 昆明房價就蹭蹭蹭漲個不停 。還是就昆明的城市定位來分析 。
在國內31省市區中 ， 昆明市經濟實力還是比較弱 ， 而東南亞和南亞國家 ， 除了新加坡是亞洲四強外 ， 諸如泰國老撾柬埔寨越南緬甸等國的經濟偏落后 ， 吸引這些東南亞國家的人來昆明置業 ， 幾乎是不現實的 。未來5年 ， 昆明新增加人口 ， 主要集中在出生新生兒及外來人口 。而進入昆明的絕大部分外來人口 ， 主要集中在云南各州市省外來昆經商及創業者等等 。
對比2018年和2019年昆明常住人口統計數據 ， 2018年年末昆明常住人口數量685萬 ， 2019年年末昆明常住人口數量695萬 ， 也就是說 ， 2019年整一年 ， 昆明新增了10萬人的常住人口 。若按此預估 ， 未來5年 ， 昆明新增常住人口數量大致在50萬人左右 。按昆明目前人均購房面積22.72平米/人預估 ， 未來5年 ， 昆明大致需要1000萬平米商品房以滿足增長需求 。
事實上 ， 2019年 ， 昆明市商品房施工面積在12236.93萬平米 ， 同比增長18.9%全年商品房銷售面積1916.23萬平米 ， 同比增長0.3% 。兩個數據一對比不難發現 ， 昆明商品房建設速度遠遠高于銷售速度 。這說明目前昆明市商品房實際去化率并不算高 ， 相反 ， 商品房庫存率是比較高的 。高庫存 ， 意味著昆明近幾年新增建設項目完全可以滿足未來5年內新增人口可能釋放出的購房需求 。
僅從新增人口數量分析 ， 是暫時看不到未來5年內昆明房價上漲動力的 。從城市產業來看 ， 昆明目前主力產業處于比較單一態勢 ， 發展空間有限 。從人均收入來看 ， 昆明市2019年城鎮常住居民人均可支配收入46289元 ， 若以當前1.5萬元/平米購買100平米折算 ， 兩口之家不吃不喝15年方能購置一套昆明商品房 。但是 ， 可能嗎？況且絕大部分昆明市城鎮人口收入并沒有那么高 。
事實上 ， 目前絕大部門購房群體集中在置業換房和外來人口置業 ， 如此買房紅利不會支撐昆明房價長期上漲的 。但是 ， 昆明地價足夠高 。目前昆明巫家壩雙塔片區地價多數在2000多萬/畝 ， 約1萬元左右/平米的樓面價 ， 倒是支撐著昆明房價不會下跌 。對于房價下跌的期盼 ， 除了沒有房子的人 ， 其他諸如政府房企已購房者等均不希望 。
未來5年普洱市房價如何？
未來昆明的5年房價,昆明市的房價


個人看跌 。原因有61普洱現在的房價虛高 ， 而且是相當的高 ， 有那個錢 ， 不如到昆明買房 。2普洱教育太差 ， 相當的差 ， 本地好多人都把孩子送出去學習 。3普洱物價太高 ， 和昆明有的一拼 ， 典型的低收入高消費地區 。4普洱經濟基礎太差 ， 而且錯過了國內經濟高速增長的幾年 ， 2020上半年經濟增幅全省倒數第一 。5鐵路通車后 ， 到昆明更加方便了2.5個小時 ， 為什么不到昆明買房呢？6生態宜居？臨滄也一樣 ， 臨滄房價低消費低建水也一樣 ， 建水歷史底蘊更強經濟更發達 。

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