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滁州未來房價走勢,滁州房子能買嗎

房價云知道

以下四個信號值得關注，或可能影響滁州房價格局 。最近滁州樓市很火，很多購房者心態都變了 。他們堅信房價會漲，果斷出手 。眾所周知，在滁州買房，必須面對兩個問題，一是房價上漲，二是房貸利率 。這次土拍對于滁州樓市接下來的走勢不言而喻 。
滁州房子能買嗎?未來趨勢如何？

滁州未來房價走勢,滁州房子能買嗎


最近滁州樓市十分火熱，很多買房人心態變了，堅信房價要漲，出手果斷 。以下4個信號非常值得關注，或將影響滁州房價格局信號1土地市場持續升溫！信號2低價盤逐漸消失，高價盤集中入市信號3二手房看房量激增，不少區域成交均價也在漲信號4房貸利率未見下調趨勢！看點1土地市場持續升溫上半年共成交17宗商住用地總成交面積約1976.63畝，同比上漲61.5%攬金約50.51億元，同比上漲56%！7月18號，滁州市自然資源和規劃局將公開出讓6宗地塊，總出讓面積487.42畝，出讓起始總價為176530萬元 。
此次公開出讓的6宗地塊中，有4宗為商住用地，其中三宗位于城南板塊，1宗位于高鐵新區值得關注的是3號宗地樓面價高達5000元/，2宗宗地樓面價為4286元/ 。這場土拍，對滁州樓市接下來的走向不言而喻 。毫無疑問，本月不少優質地塊將會延續6月份的熱度，從6月的土拍來看，滁州土地市場就小小沸騰了一把，多宗地塊爭奪非常激烈，被當作樓市風向標 。
7月，這幾宗地塊最終拍出的價格可能再次出乎預料，或許刺激滁州樓市進一步升溫 。信號02低價盤逐漸消失，高價盤集中入市除了土拍之外，最火的話題就是賣光了！面對這一輪突如其來的小陽春，買房人明顯慌了，比如城南的清風明月，最后一棟高層開盤幾近售罄日前吾悅廣場高層房源首開的場面也十分壯觀 。近日，滁州發改委網站發布了關于中都院子高層2357號樓部分房源重新備案價目表！可以看到該樓盤毛坯高層備案均價為9915平方，接近1w，相比早前備案有所上漲！而中都院子洋房1214#號樓備案了64套房源，戶型為139——193平方，備案均價為15120元/平方 。
高價盤的相繼入市，剛需盤的陸續清盤，直接導致了在滁州買房的門檻不斷提高 。信號3二手房市場升溫新房的火熱同樣也刺激著二手房的成交 。據滁州多家房產中介反映，6月份市區二手房成交量回暖明顯！部分小區掛牌價方面有所上漲！近期棚改潮學校畢業季報名季的到來，確實給市場帶去不少新鮮購買力！今年滁州市區幾處拆遷片區，與以往不同，今年滁州棚改除了安置房可選之外，商品房同樣可以選擇貨幣化拆遷補償，而且在基礎補償款基礎上，再增加一定額度購房補貼 。
以城南八里拆遷片區為例，周邊錦繡園小區多層房源掛牌均價變化最高漲幅竟達1k左右！當然再熱的房源，賣家報價過高，也會造成有價無市的局面 。所以在如今的市場需要有合理預期，切勿做出哄抬房價擾亂市場的行為，穩定的房產市場才對我們有利！信號04房貸利率未見下調趨勢眾所周知，在滁州買房，必須要直面兩個問題，一個是不斷攀升的房價，一個便是房貸利率 。
【滁州未來房價走勢,滁州房子能買嗎】最近南京樓市有重磅消息 。多家銀行收到緊急通知 。首套房上浮15%，二套房利率也會上浮，或上浮20% 。此前，南京部分銀行最低利率已經達到9.5折 。更讓滁州購房者感到放心的是，今年以來，滁州的房貸利率相對穩定，與以往較長的放貸周期不同 。現在大部分銀行額度充足，如果所有流程順利，最快一周就能放款 。

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