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|4樓以上統統安裝電梯？2022住宅迎來“新標準”，2類房子吃香了( 二 )


10月份的第二次居民會議上 ， 有住戶給出了隔壁小區的解決方案 ， 即通過“資金分攤”的方式解決 ， 樓層越高占比越高 ， 因此可以按照“1樓2樓不出錢 ， 3樓25% ， 4樓30% ， 5樓35% ， 6樓40%”的方案來加裝 ， 多余30%補貼給1樓2樓 ， 這樣能夠對于低層住戶進行補償 ， 同時也根據受益程度不同進行出資分配 ， 十分公平合理 。 對于該方案 ， 多數低層住戶同意了 ， 但是6樓住戶卻給出了反對意見 。

6樓住戶的觀點是：按照這個方案 ， 自己承擔的資金“太高了” 。 目前市面上加裝一部電梯的費用約為35萬元 ， 經過補貼后大約需要20萬元 ， 按照上述方案 ， 那么6樓住戶需要拿出8萬元 ， 相當于家庭一年的收入 。 并且后續還要為電費、維修保養費等各種費用出資 ， 每年還需要花費額外的一兩千元 。 最終關于加裝電梯的討論會議再次擱淺 。
直到現在 ， 小王所在的小區都沒能夠順利加裝電梯 。 事實上 ， 這種情況在許多小區都出現過 ， 甚至由于“一票否決權”的存在 ， 出現了個別業主借此要求天價賠償的情況 ， 目前許多地方都取消了“一票否決” 。 關于這些問題 ， 主要有三個解決方案 ， 首先是可以使用“公積金”來加裝 ， 部分城市已經開放了提取條件 。 其次是可以使用“共享電梯”的方案加裝 ， 由第三方承擔資金 ， 住戶按照次數或者月卡年卡的方式搭乘電梯 ， 最后是實現當地要求加裝電梯的最低占比 。

由此可見 ， 未來4樓以上的住宅將會統統安裝電梯 ， 兩類房子可能會因此“吃香”：
第一類是老舊小區住房 。 首先 ， 上文已經提到過 ， 這類小區加裝電梯的加裝電梯費用一部分可以享受補貼 ， 根據經驗來看 ， 最高可以補貼50% 。 其次 ， 對于老舊小區來說 ， 加裝電梯并不占用住戶室內空間面積 ， 換句話說公攤系數不變 。 最后 ， 許多老舊小區本身就處于城市核心地段 ， 經過“舊改”無論是生活環境還是居住質量統統得到了提升 ， 因此存在更大的升值空間 。
第二類是安全等級足夠的房子 。 需要注意的是 ， 并非所有老舊小區都能夠進行電梯的加裝 。 首先要有足夠的樓間距 ， 確保外面部分不會占據消防通道 。 此外 ， 在進行加裝電梯之前 ， 會有專業的機構進行鑒定 ， 只有符合安全標準才能加裝電梯 ， 一般要求房屋安全等級達到B級以上才可安裝 。 C級和D級標準房屋不可安裝電梯 。

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