杭州樓市|“豪宅來襲”的三月杭州樓市！小陽春來了，房子買不買？

2026-04-27 房價二手房杭州樓市陽春

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01、前言先來看，從今年1月-2月中旬，全國已經超過45個城市發布了救市政策，鼓勵買房的大潮已經蔓延開來。
換句話說，在一切鼓勵買房政策面前，棚改貨幣化的方法極其粗暴。

然而，近期，全國到處都彌漫著樓市回暖的消息。
上游，央行在信貸端發力，普放利好；中游，開發商聯合著媒體，在輿論層面造勢；下游，中介們幾乎每天都在朋友圈激情曬單，營造房價上漲氛圍。
這就像兩軍對壘，一方在前線完全封鎖了信息渠道，另一方只能坐井觀天，還怎么打呢？剩下的恐怕只有對未知的恐懼。
近段時間以來，后臺問題基本差不多：“三月小陽春來了，房子買不買？”
02、三月， “豪宅來襲”的杭州樓市杭州樓市2月新房、二手房成交量在這個月里面，新房市場熱度還行，但是二手房就明顯不太行了，成交量大概只有杭州新房的三分之一左右。
2月份杭州的新房網簽量差不多能保持在300套上下浮動，而杭州的二手房成交量就只有100套左右，杭州的新房和二手房成交量是1比3 。
這也意味著，杭州樓市二手房成交量依舊不高。盡管杭州的那些房東把二手房掛牌價給漲起來了，但是杭州的購房者依舊不愿意接盤。
整個浙江樓市，下面那么多的城市都出臺了二手房指導價，而作為浙江的省會城市，杭州居然沒有二手房指導價，這里面明顯不符合常理。
現在的二手房已經是被鎖定，那些房東對杭州房價還有幻想，所以才沒有大幅度的降價賣房。如果杭州樓市其他的那些大利空落下來，二手房房價根本頂不住。
現在杭州樓市也就是只有那些限價的新房紅盤，可以去碰碰運氣，其他的房子，都有一定的風險。

另一方面，從杭州近期的整體規劃來看， 3個市級中心——武林和湖濱地區，錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城），云城和未來科技城（南湖科學中心）。
8個副城——蕭山，錢塘，臨平，富陽，臨安，桐廬，建德，淳安。
對杭州規劃有所了解的人，對這張圖一定會感覺有點眼熟。沒錯，此前杭州提出了“一核九星”的總體規劃圖，看起來很相似。
對今年要搖紅盤的杭州人來說，在計算“房價倒掛”時或許有參考意義。
比如，這兩天地處未來科技城的杭珹未來中心正在登記。討論起這個熱盤，大多數人的首先反應就是萬象城+TOD ，搖中一定大賺??！
從土地出讓開始，就被認為是“紅盤”的杭珹未來中心領到了預售證。一切都在預料之內，一出場便得到了廣泛的關注。
這個項目，不僅坐享三條地鐵，且自帶一座華潤萬象綜合體，屬于擁有多重加分項的產品。這個思路沒錯，但如果仔細研究一下戶型圖，就會有社保巨子冷靜一些了。

換句話說，假設兩者未來的二手房價相似，那么前者因為比后者要多近30㎡，總價會高出一個“巨大的數字”（當然，杭珹未來中心的118㎡，在其他一些空間的尺度上，要比三兄弟的89㎡更加寬綽和舒適）。
所以，市場大概率會通過拉開單價，來彌補這個落差。

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