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|無法辦理房貸想退款 卻被告知定金不退

|無法辦理房貸想退款 卻被告知定金不退

近日 ， 市民陳女士非常郁悶 。 一個多月前 ， 她在市城區半山首府樓盤認購了一套公寓 ， 并繳納了定金 ， 后因無法辦理房貸想要退款 ， 卻被告知定金不退還 。
陳女士告訴記者 ， 今年1月下旬 ， 她通過中介公司了解到市城區寒溪路半山首府樓盤正在銷售公寓 。 于是她前往售樓部了解后 ， 看中了一套44.17平方米的公寓 ， 總價近20萬元 。
“我是開美容院的 ， 買這套公寓準備作為美容工作室用 。 ”陳女士說 ， 她在買房時 ， 將自己有貸款的事情告知了銷售人員 ， 但銷售人員告知她“公寓不限貸不限購” ， 無需為貸款的事情擔心 。 在銷售人員的勸說下 ， 陳女士和開發商簽訂了一份認購書 ， 并繳納了5000元定金 。
然而到了2月中旬 ， 陳女士到銀行辦理這套公寓貸款時 ， 銀行方告知她 ， 因她名下已經有一筆房貸和一筆商業貸款 ， 不能為她辦理這套公寓的貸款 。 想要辦理房貸 ， 則需要還掉商業貸款 。 沒錢一次性還商業貸款 ， 購房貸款則辦不了 。 如要繼續購買只能全額支付房款 ， 但她卻無法一次拿出近20萬元 。 后來 ， 銷售人員告知她 ， 若她放棄購房 ， 她繳納的定金不予退還 。
隨后 ， 記者就此事采訪了半山首府樓盤一位負責人馮先生 。 他告訴記者 ， 她（陳女士）因個人原因辦不了房貸 ， 按照合同條款 ， 定金是不能退的 。 她要想定金“不打水漂” ， 可以遵從銀行指導 ， 先還一部分貸款 ， 達到銀行辦理房貸的條件后購房 ， 否則就只能一次性支付房款 。
陳女士認為 ， 認購書簽訂前 ， 開發商沒要求她提供征信 ， 也沒有評估她是否能辦理房貸 ， 僅只是口頭詢問了一下 ， “現在房貸無法辦理按揭 ， 難道開發商沒有責任嗎？”
對此 ， 湖南奮斗者律師事務所律師陳堯平表示 ， 按照雙方認購書約定 ， 陳女士繳納的定金不能退 。 因為根據認購書的約定 ， 陳女士應在符合并接受開發商和按揭貸款銀行所要求達到的按揭貸款條件的情況下 ， 簽訂本協議 ， 并在本協議簽訂后的7日內 ， 前往銷售中心簽訂商品房買賣合同 ， 逾期則定金不退 。 換句話說 ， 如果陳女士因為自身原因不能辦理按揭貸款 ， 就無權請求返還定金 。 除非雙方簽訂的認購協議有“若無法辦理按揭貸款手續 ， 則開發商返還定金”的約定 。
陳堯平律師提醒廣大消費者 ， 一般來說 ， 定金不能退 ， 訂金可以退 。 買房簽訂相關協議和合同時 ， 應對合同條款進行仔細閱讀 ， 再給錢簽字 。 特別是看清是“定金”還是“訂金” ， 以免造成不必要的損失 。
【|無法辦理房貸想退款 卻被告知定金不退】編輯：曹琛
【來源：郴州新聞網】
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