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贈與房產需要有購房資格嗎

房產知識贈與房產贈與房產過戶

贈與房產需要有購房資格 ， 受贈房產不論是否為親屬關系都需要購房資格;受贈全部產權需要做資質審核 ， 受贈部分份額的不需要做資質審核;受贈后計入擁有住房套數考量 。

贈與房產需要有購房資格嗎


房子贈與過戶注意什么?1、維修基金余額的結算與更名 。
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式 ， 但有時約定過于籠統 ， 只寫“送”或者“不送” 。事實上 ， 房屋交接時還會遇到例外情況 ， 即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用 。
由于買賣合同中約定不明確 ， 賣方可以認為維修基金是"送"的 ， 未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為 ， 賣方應當足額繳付后 ， 再將維修基金移至買方名下 。因此 ， 交易雙方在簽訂合同時 ， 應當明確維修基金的結算數額 。
2、水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續 。
這類糾紛在房屋買賣中經常出現 ， 由于雙方疏忽 ， 沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算 ， 等買方入住后 ， 收到上述賬單時 ， 才發現賣方欠繳大量費用 ， 再回頭找其結算時 ， 房東早已音訊全無 ， 只好自認晦氣 ， 補繳欠款 。雖然相對于房價來說數額不大 ， 但買方心理上仍舊無法求得平衡 。其實 ， 這種情況完全可以避免 ， 只要在交房當日結清上述款項即可 。
房產贈與流程是什么?1、想要將自己的房屋無償的贈與自己的親屬或是他人的時候 ， 首先需要整的產權共有人的書面同意 ， 如果產權人只有贈與人自己 ， 就不用征求任何人的意見 。贈與房產需要簽訂贈與合同 ， 通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的 ， 贈與合同簽訂以后需要到公證處進行公證 ， 這時的公證費用是房屋評估價的1%至2% 。
2、贈與合同公證過后 ， 雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈與合同、房屋的產權證等相關資料 ， 到房產交易辦理房屋的過戶手續 。
3、辦理房屋過戶手續的時候 ， 需要繳納契稅、評估費、登記費 ， 加起來就只有3.5%的房屋評估價比例 ， 所以贈與過戶的費用還是比較低的 。
【贈與房產需要有購房資格嗎】4、費用交付完成以后 ， 繼續辦理過戶是手續 。房產交易手續辦理完成以后 ， 會告知取證的時間和地點 ， 到時拿著證件去取就可以了 ， 過戶也就辦理完成了 。

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